潮新闻客户端 记者 陈晔 吴鹤鸣

记者了解到，今年以来，浙江地区的个人住房贷款利率大幅下降，已创下统计以来新低，且低于全国平均水平。10月末，符合条件的存量房贷利率已统一降至LPR-30BP，这意味着大部分居民已享受到利率下降的“政策红利”。随着这一政策的推进，预计其余存量房贷利率也将在重定价日陆续降低。

在央行调降政策利率、取消房贷利率下限等政策的刺激下，浙江新发放的个人住房贷款利率较年初下降了80个基点，较近年来高点已下降249个基点，处于历史低位。这种利率下降不仅有助于减少借款人的利息支出，增加可支配收入，还能显著提振房地产市场的信心，有力支持宏观经济持续回升向好。

然而，部分银行为了抢占市场份额，不惜降低新发放房贷利率进行恶性竞争，导致新发放的个人房贷利率显著低于保本收益。这种情况对银行来说是不可持续的，也不利于市场的健康有序发展。近期，极少数房贷利率低于3%的情况主要是极个别银行非理性竞争，部分自媒体为博眼球、引流量，有意渲染，对消费者产生误导。

有业内人士指出，房贷利率长期低于保本收益对银行来说是不可持续的。近期，随着一系列增量政策的推出和存量政策效果的显现，浙江房地产市场的活跃度有所提升。银行需要综合考虑经营成本、市场供需等因素，确定合理的房贷利率，以促进市场的持续健康发展。

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